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    上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势正文

    类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2020-07-08

      不仅房价有所反弹,上半年地价更是明显上涨。二季度,土地供应节奏加快、规模增加,特别是一二线城市优质地块频出,叠加2月以来各地供给端扶持政策,房企拿地热情高涨,推动了价格结构性上涨。中指研究院的数据显示,上半年,全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,为近年来同期最高水平,同比上涨16.5%;平均溢价率也超15%。

      房企在积极拿地的同时也在紧抓销售窗口期卖房。截至6月底,已公布今年业绩目标的30多家房企平均销售目标完成率为41%!鞍凑招幸瞪舷掳肽辍牧囊话愎媛,这一目标达成尚符合预期!北纯茄芯吭焊呒斗治鍪ε撕扑。

      局部上涨

      不改全年平稳趋势

      尽管上半年面临疫情的冲击,但房地产市场仍走出V型复苏走势,在所有行业中处于领先位置,更有部分城市出现市场“躁动”。据贝壳研究院统计,6月,上海、南京、杭州、大连、长沙、广州、合肥等地二手房业主涨价占比超过20%。

      对于上半年市场韧性复苏的原因,中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心高级研究员秦虹认为,尽管受疫情影响,但是全国房地产市场恢复的相当不错,主要原因和当前宽松的货币政策有很大关系。

      许小乐也认为,主要原因之一是金融政策的溢出效应带动复苏。尽管没有直接刺激房地产,但是货币政策宽松对市场预期产生了较大的溢出效应。同时,滞胀预期下重点城市房产偏好增强。二是人才引进政策下加速刚需入市。今年以来重点一二线城市在人才引进政策上继续发力,甚至提供购房安家补贴等,让部分消费者能够避开调控限制进入市场。三是改善型换房链条启动成为新动力。

      不过,对于少数城市出现的二手房价格快速上涨,许小乐认为,这只是局部性、阶段性的,大部分城市只是在向常态复苏,难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。因为当前市场库存处于较高位置,供需矛盾较为缓和;成交周期较长,市场交易效率仍然偏低;业主调价中降价行为仍占主导。另外,新房累计半年成交量仍有一成缺口,市场仍处在逐渐恢复过程中。

      对于下半年的市场走势,许小乐认为,重点城市二手房市场分化但潜在需求仍强劲,下半年市场不悲观。贝壳研究院数据显示,链家重点18城带看量仍处于较高位置,代表下半年总体成交平稳或小幅向好,前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放,预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。同时,新房市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,预计下半年市场不会持续大幅上涨,但在经济下行压力下,房地产市场作为重要的消费市场,其总量也不会大幅下降,预计全年将稳定在近年水平。

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